Rozdíly v kvalitě rozpočtu: proč se ceny rozpočtů za jeho zpracování mohou lišit

Při poptávání položkového rozpočtu se mnoho investorů diví, proč se nabídky jednotlivých rozpočtářů mohou lišit i o více než 50 %. Vždyť přece „rozpočet je rozpočet“, tak jak je možné, že někdo nabídne práci za polovinu ceny?
Odpověď je jednoduchá: kvalita, detail a odpovědnost přístupu.

👉 Doporučení je základ

Kvalitní rozpočtář bývá často vytížený na několik měsíců dopředu. Pokud ale investor poptává rozpočet včas – ideálně už ve fázi studie, většinou se kapacita najde.
Problém nastává ve chvíli, kdy se poptávka rozešle mezi více zpracovatelů najednou. Tehdy se rozdíly v cenách projeví naplno. Dejte na doporučení od investorů, nebo projektantů. Např. zde.

🧱 Proč může být cena výrazně nižší?

1) Přístup k detailu

Kvalitní rozpočet musí řešit i to, co projekt neřeší. Krátká ukázka rozpočtu zde.
Na stavbě se totiž všechno jednou realizuje – a někdo to zaplatí.
Levnější nabídky často znamenají, že rozpočtář:

neřeší detaily
nepátrá po chybějících informacích
nepočítá vše přesně
spoléhá na odhady

To vede k tomu, že investor později doplácí na vícenáklady.

2) Odhady místo výpočtů

Některé položky lze „nějak odhadnout“.
Jenže odhad není položkový rozpočet.

Levnější zpracovatelé často:

používají větší výměry, aby se „pojistili“
schovávají rezervy do položek
nepočítají přesně každou část konstrukce

A kdo na to doplatí? Investor.
Dodavatel větší výměru rád přehlédne, ale chybějící položku nahlásí okamžitě.

📘 Agregovaný vs. položkový rozpočet

Některé rozpočty jsou sice „oficiálně uznávané“, ale nejsou to podrobné položkové rozpočty.
Jedná se o tzv. agregované rozpočty, které:

používají sloučené položky
vycházejí z odvozených výměr (např. omítky od zdiva, hydroizolace procentem od jiné položky)
slouží spíše pro předběžné náklady – banky, dotace, orientační informace

Pro cenovou nabídku nebo smlouvu o dílo jsou nedostatečné.

Pro výběr zhotovitele je vždy potřeba podrobný položkový rozpočet dle aktuální cenové hladiny (RTS, ÚRS).

📄 Jak vypadá kvalitní rozpočet?

velké stavby (BD, polyfunkční domy, nemocnice): cca 500 stran A4
rodinné domy: 30–70 stran A4

Při hodinové sazbě rozpočtáře 600-700 Kč/hod a pečlivém přístupu je nemožné dostat se na poloviční cenu oproti některé konkurenci.

🧾 Shrnutí

Rozdíly v cenách za zpracování rozpočtu nejsou náhodné.
Ve většině případů odrážejí:

kvalitu
podrobnost
odpovědnost
čas věnovaný detailům

A jak říká staré přísloví: „Drahé není vždy dobré, ale levné většinou stojí za nic.“ nebo „Levné se prodraží.“